昆山房产契税什么时候交

无论是买首套房还是二套房，交契税都是不可避免的一道手续。契税通常是指房屋所有权发生变更时，根据当事人所订契约按房价的一定比例，来向新业主征收的一次性税收，契税是指对房地产产权变动征收的一种专门税种。那么契税什么时候交?

　　一、房产契税什么时候交

　　房产契税包含的内容很广，比如土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。所以，当遇到这些交易、所有权变化的时候，都需要交纳房产契税。房产契税是向产权承受人征收的一种财产税。

　　注：以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖 的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

　　二、房产契税如何征收

　　要知道房产契税如何征收，首先要了解房产契税是如何计算的。

　　房产契税的计算公式：应纳税额=计税依据×税率

　　注：契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。

　　特别注意：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　每个地区的房屋契税有所差别，这里小编介绍一例(西安地区)：

　　1、90平方以下(不包含90平方)契税1%。

　　2、90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。

　　3、144平方以上(包含144平方)契税3%。

　　4、房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。

　　5、小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。

　　6、房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。

　　7、最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

　　以上是关于房产契税的相关介绍，希望以上内容能够帮助到大家。